Vous êtes beaucoup à me demander des précisions sur les travaux que j’ai effectué dans mon 1er immeuble de rapport.

Alors chose promise, chose due.

Voici les photos avant / après, ainsi que le montant des travaux UNIQUEMENT pour le studio du Rez-de-chaussée. 

Nous avons eu 3 week-ends pour rénover le studio. De l’achat des matériaux jusqu’à la dernière ampoule posée, nous avons mis 56 heures.

 

Je posterai dans un prochain article toutes les précisions concernant le 2ème appartement ( T3 Duplex ).

DESCRIPTION DE L’APPARTEMENT

Le studio mesure 28m² et est situé en rez-de-chaussée de l’immeuble de rapport.

C’est l’ancien garage du T3 Duplex qui a été transformé en studio en 2005.

Tout comme l’immeuble entier, le studio a été acheté vide, inhabité depuis plusieurs années.

Studio – Vue de dessus

Studio – Coupe transversale

RÉPARTITION DES POSTES DE DÉPENSE DES TRAVAUX

  • Fournitures Plomberie et Électricité 8.07%
  • Outillage 10.1%
  • Enduits divers 2.14%
  • Cuisine 37.97%
  • Chauffage 18.05%
  • Salle d’eau / WC 8.56%
  • Peinture 5.12%
  • Carrelage 5.01%
  • Imprévu ( après entrée locataire ) 5.00%

AVANT LES TRAVAUX

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Vue d’ensemble du coin cuisine salon.

L’état n’est vraiment pas top ! Murs sales, trous dans les murs. Kitchenette HS, toutes les peintures à refaire, carrelage mural complètement dépassé….

Salle d’eau : plafond HS suite à des infiltrations d’eau à l’étage supérieur ( cabine de douche du T3 cassée au R+1 )

Meuble et robinetterie à changer.

WC récupérable après nettoyage à l’acide….

 

Le carrelage au sol est plutôt nickel. Un bon décrassage et c’est reparti !

Il faut aussi prévoir de changer les radiateurs.

 

CONTRAINTE : L’immeuble étant inhabité depuis plusieurs années, il n’y avait pas d’électricité. Il faut donc faire pendant 2 week-ends les travaux sans électricité car le timing est très serré ( avant l’entrée des locataires ), et ERDf ne semble pas trop s’affoler….!

PENDANT LES TRAVAUX

démontage cuisine

Réhausse d’une rangée de carrelage pour accueillir le nouveau format de carreaux + pose d’un primaire d’accrochage

L’ancien carrelage n’a pas pu être enlevé ( le Placo se cassait quand on essayait d’enlever l’ancien carrelage ). Il faut savoir S’ADAPTER….

pose carrelage cuisine

Pose des nouveaux carreaux, plus contemporains !

APRÈS LES TRAVAUX

cuisine studio
salle de bain studio
cuisine studio
salle de bain studio

Salle d’eau AVANT / APRÈS

Cuisine AVANT / APRÈS

Cuisine AVANT / APRÈS

CHIFFRAGE DES POSTES DE DÉPENSE

Fournitures plomberie / élec = 200€ 

Câbles, dominos/wagos, raccords plomberie divers, luminaires….

 

Outillage = 250€ 

Les outils aussi passent dans le financement…tout comme les matériaux

 

Enduits divers = 53€ 

Enduit de rebouchage, enduit de lissage…

 

Cuisine = 940€ 

meubles de cuisine ( 762€ ), hotte + plaque vitrocéramique ( 178€ )

 

Chauffage = 447€ 

2 chauffages électriques à inertie sèche pour cuisine/salon + 1 sèche-serviette salle d’eau

 

Salle d’eau / WC = 211.95€ 

meuble, miroir, mécanisme chasse d’eau….

 

Peinture = 126.63€ 

peinture blanche pour murs et plafonds + peinture taupe pour boiseries et plinthes

 

Carrelage mural cuisine = 123.60€ 

carrelage + colle + croisillons….

 

Imprévu ( Antenniste ) = 124€ 

réparation de la liaison antenne TV qui était HS

 

Dans un souci de qualité et de tranquillité, tous les matériaux que j’ai utilisé sont certifiés NF, Cstbat… 

Conseil : pour les travaux que vous faites par vous-même ou par un artisan, EXIGEZ de produits de qualité certifiés. Le coût est un peu supérieur aux 1ers prix. Mais vous économiserez par la suite les éventuelles interventions coûteuses d’un plombier, électricien…parce qu’un tuyau 1er prix, un raccord 1er prix ou autre marchandise 1er prix s’est détérioré prématurément !

Au Final, cette rénovation m’est revenue au tarif IMBATTABLE de 89€/m². 

Bon, ok, c’est moi qui ai tout fait. Quand on enlève la main d’oeuvre de l’artisan, c’est tout de suite plus intéressant….

 

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Si vous avez déjà investi, à combien vous est revenue votre ou vos rénovations ( type de travaux et prix au m² ) ?

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