Cela fait quasi 1 an que je suis devenu propriétaire de mon 1er immeuble de rapport. Je vous rappelle que j’ai toujours eu un petit salaire. En 10 ans, j’ai du percevoir environ 300 balles d’intérêts. Oui, 300€ d’intérêts… Avec le peu d’épargne que j’avais, et des rémunérations de livrets qui frôlent les 1 ou 2%/an, il n’y avait pas de quoi générer plusieurs centaines d’euros d’intérêts annuels ! Il arrive un moment où il faut affronter ses craintes, prendre le taureau par les cornes et se lancer.

 

En France, c’est assez tabou de parler « gros sous, pognon, argent »… Je suis transparent sur le blog. Je vous dresse un récap’ de l’année écoulée avec les dépenses courantes vues à partir de mes comptes bancaires dédiés à mes investissements.

Les 1ères dépenses courantes de l’immeuble de rapport

– Ouverture d’un contrat et abonnement EDF pour les travaux :

L’immeuble étant vide et inhabité depuis plusieurs années, il n’y avait pas d’électricité. J’ai commencé les 1ères semaines de travaux sans électricité. C’était assez galère, j’ai du avoir de l’outillage avec batterie, travailler de jour et dans le froid ! EDF a énormément tardé à me fixer un rendez-vous pour ouvrir la ligne.

facture de souscription Studio

facture de souscription T3

facture résiliation edf studio

facture résiliation edf T3

 

 

 

 

– Pas de contrat pour l’Eau :

 

La chance que j’ai eu, c’est que l’eau n’avait pas été coupée. Du coup, c’était gratuit…. C’est toujours 1 abonnement + la consommation d’eau économisés pendant 8 mois !

 

 

– Les assurances PNO des appartements :

 

L’immeuble est composé de 2 lots séparés au niveau du cadastre. Donc 2 assurances à souscrire : une pour le studio, et une pour le T3. J’ai souscrit ces contrats auprés de ma banque ( CIC ).

 

Conseil : ne pas hésiter à prendre le contrat d’assurance PNO de la banque prêteuse lorsque vous la démarchez pour faciliter l’obtention du financement. Bon souvent ils vont l’exiger en contrepartie.

assurance PNO studio = 6€60/mois

assurance PNO T3 = 7€35/mois

Mes relevés de compte bancaires

Mes relevés ne commencent qu’à partir de juillet 2016. Je n’ai pas pensé à les télécharger pour le blog avant…

Voilà jusqu’à ce jour, j’ai cumulé 3 680€ de trésorerie, en 11 mois de propriété. Cela comprend les 2 dépôts de garantie demandés aux locataires lors de la mise en location.

 

Comme je le disais dans cet article, je vais dégager par la suite 3 900€ de cash-flow annuel. Maintenant, vous savez tout. Je publierai une fois par an mes comptes bancaires dédiés Investissement pour que vous puissiez suivre l’évolution.

 

Pour info, je n’ai aucune charge de copropriété ( avantage de l’immeuble de rapport ), pas de frais de gestion locative ( gestion en direct ), pas de frais de comptable….

Posez-moi vos questions dans les commentaires ci-dessous.

Quelles sont les autres dépenses auxquelles vous faites face en tant que propriétaire bailleur ? N’hésitez pas à partager pour aider les autres lecteurs.

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