Bienvenue à nouveau sur J'achète un Immeuble ! Comme ce n'est pas la 1ère fois que vous venez ici, vous voudrez sans doute lire mon livre qui vous explique comment acheter dès demain votre 1er immeuble de rapport cliquez ici pour télécharger le livre gratuitement ! 🙂

25 000€ de travaux pour rénover 1 des 3 maisons

Comme promis, je te fais une visite du dernier bien que je viens d’acquérir.

 

Je t’ai précédemment publié dans cet article tous les chiffres de l’opération.

Il s’agit du lot de 3 maisons mitoyennes. Là, je me trouve dans la plus grande des 3 maisons que je dois rénover. Les 2 autres sont déjà louées depuis plusieurs années. J’aurai l’occasion de te les montrer lors de changement de locataires, et après un petit lifting et cure de rajeunissement ( elles en ont besoin…).

Cela a été d’ailleurs un petit coup de génie ( prétentieux ! ) pour plusieurs raisons :

  • acheter un immeuble partiellement loué te permet d‘encaisser des loyers immédiatement
  • c’est un atout auprès des banques puisque le cash rentre dès signature de l’acte authentique chez le notaire
  • tu gagnes en rapidité pour pouvoir enchaîner plus rapidement sur de prochains biens locatifs
  • la partie non louée te permet de faire des travaux et générer des charges déductibles
  • la partie louée pourra être rénovée plus tard et te permet d’étaler le potentiel de déficit foncier sur les années futures
  • ….

Bref, j’y vois énormément d’avantages.

Alterner immeubles délabrés et immeubles qui tournent pour aller + vite ?

Quand tu commences à prendre un peu de bouteille  dans l’immobilier, tu sais que c’est un domaine qui te prend beaucoup de temps. Quoique tu lises, regardes sur le Net, je te préviens encore une fois. Se construire un patrimoine immobilier va te faire suer.

L’investissement locatif, c’est plus :

« Pièges en eaux troubles » que « La vie est un long fleuve tranquille »…..

 

La phase de construction est INTENSE, CHRONOPHAGE. Donc j’ai décidé d’accélérer le mouvement en confiant les travaux à plusieurs artisans. Je te montre d’ailleurs dans cet article comment j’ai sélectionné mes artisans ( lis-le. Tu verras 1 des précautions à prendre pour ne pas te planter ) !

Encore 1 bon mois de travaux et je pourrais mettre en location. Et commencer à réfléchir au prochain investissement.

 

Et toi, tu es plus « Investissements qui tournent » ou « Biens à rénover » ? Laisse ta vision des choses juste en dessous….

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Félicitation ! Vous allez pouvoir télécharger votre guide dans quelques instants. Regardez votre boite mail ( ajoutez bruno@jachete-un-immeuble.com dans vos contacts pour être sûr de recevoir mes emails.)

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